location
Санкт-Петербург Торфяная дорога 7 БЦ Гулливер оф. 416
phone
8 (812) 200-46-00

Орлов Андрей Игоревич

Эксперт по недвижимости

Орлов Андрей Игоревич

Орлов Андрей Игоревич

Эксперт по недвижимости
Специализация
  • Вторичный рынок
  • Аренда
  • Загородная недвижимость
  • Сложные и не стандартные сделки
  • Ипотечные сделки
  • Продажа из под залога
  • Расселение
  • Субсидии, материнский капитал, военная ипотека
8 (812) 200-46-00

В 1982 году закончил высшее учебное заведение по специальности «биолог-биохимик». Занимался разработкой медицинской техники для экспресс-лаборатории.

В декабре 2004 года стал стажером в агентстве недвижимости «Союз».

С марта 2005 года помогаю заключать сделки по недвижимости. В 2005 признан лучшим молодым агентом. Систематически вхожу в «ТОР-5» лучших агентов.

В 2008 поступил на заочное отделение НОУ «Юридический институт», который закончил в 2011 году и получил специальность «юрист». Дипломная работа посвящена формам участия граждан в возведении многоквартирных домов.

С 2015 работает в агентстве недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» в должности «эксперт по недвижимости». Специализируюсь на сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основными направлениями моей деятельности являются:

  • помощь в поиске жилья и продаже квартир;
  • предоставление информации по ипотечному кредитованию (в том числе и с помощью материнского капитала и субсидий);
  • консультации по приобретению объектов в новостройках.

Помогаю оперативно решать проблемы с органами опеки. Имею опыт сделок с загородной недвижимостью и объектами в городе и Ленинградской области.

Ниже на странице вы найдете свежие отзывы о моей работе.

Мои истории
Синее и голубое. История одной сделки.
Заметил интересную особенность подобных сделок – некогда родные люди готовы порвать друг друга, как Тузик грелку, лишь бы поделить деньги в неравных долях и выгадать для себя квартиру получше. Иной раз жители коммуналок из расселяемой квартиры ведут себя приличнее.
Пригороды СПб. Где лучше? Точка зрения мастера или навязывание мнения?
Здравствуйте! Сегодня я хочу поделиться с вами своим пониманием тех критериев, руководствуясь которыми люди покупают жилье в Ленинградской области. Повторюсь, это МОЕ понимание проблемы, основанное на опыте работы и сложившейся у меня картины жизни.
Кредитное рабство или светлая жизнь? Выбор клиента - правильный выбор?
Эта статья посвящается потенциальным покупателям квартир в кредит, т.е. ипотечникам.
Перепланировка как способ выжить или находчивость русского человека.
По роду своей работы я часто сталкиваюсь с удивительными вариантами перепланировок квартир и комнат. Некоторые из них достойны отдельного рассказа.
Тяжкий груз ипотеки.
Эта история - в некотором смысле предостережение, читатель сможет наглядно увидеть те аспекты, о которых большинство молодых ипотечников думать просто не хотят.
Размер имеет значение...?
Сегодня я расскажу вам об отношении большого банка к запросам обычного человека. Надо было провести сделку с закладкой денег в банковскую ячейку и последующим помещением их на счет продавца.
Сладкий яд.
С 90-х годов ХХ века значительную часть народного фольклора составляют анекдоты про «новых русских». Запущенное в оборот газетой «Коммерсант» понятие стало мемом, понятным любому жителю нашей страны. «Новые русские» живут в другой реальности, у них – протестантская мораль, как в Америке - «нас любит Бог, потому что мы богатые». А когда их реальность вступает в конфликт с объективной, то как раз и получается готовый анекдот, правда, не всегда смешной.
А можно ещё быстрее...?
Большинство участников рынка недвижимости с удовольствием выкупят у собственников, попавших в трудную жизненную ситуацию, принадлежащую им квартиру. Конечно, это будет покупка с большим дисконтом – хорошо, если собственник получит на руки 70-75% от рыночной стоимости своего жилья, оставим на совести дающих рекламу до 95% от стоимости.
Дворницкие как экзотика центра.
Хочу рассказать вам о достаточно зкзотическом, хотя и и встречающемся типе жилья в Санкт-Петербурге. Сегодня речь пойдет о бывших дворницких -т.е. о дореволюционном служебном жилье дворников.
Осторожно доверенность! Истории из жизни риэлтора.
Давно собирался написать заметку о доверенностях на продажу жилья. К сожалению, в нашей стране, доверенность давно стала инструментом жуликов. В этом замечательном деле можно выделить несколько основных моментов. Итак: Вы собираетесь приобрести недвижимость у лица, которому собственник дал нотариально заверенные полномочия на продажу, получение денег. Внимательно прочитайте тот раздел доверенности, где прописаны реквизиты нотариуса, его адрес, номер лицензии, реестровый номер данной доверенности.
По одежде не суди о покупателе...
Как-то довелось мне продавать очень дорогой объект –«сталинку» на Московском проспекте. 5 комнат, евроремонт. Квартирой владел мой хороший знакомый, бизнесмен. Но что-то пошло не так в  его бизнесе, потребовались деньги для его спасения (в итоге, спасти не удалось), и было принято решение продавать квартиру и покупать что-то более скромное, а разницу пустить в дело.
Про комнаты, жуликов и не только....
Комнаты – как части коммунальных квартир – стали самым массовым и недорогим сегментом рынка. Сегодня на примере пары похожих историй постараюсь рассказать о простых вещах, непонимание которых может привести к весьма печальным последствиям...
Случай из жизни риэлтора. Если сосед безвести пропал....
Друзья! Сегодня я хочу рассказать вам о своем опыте работы с квартирой, где один из жильцов пропал без вести 20 лет назад. 
Как продать квартиру с разрушенными стенами....
Друзья! Сегодня я хочу рассказать вам о практике продажи проблемных – с точки зрения технического состояния объектов. Везет мне с качеством объектов, скучать не приходится! 
Отзывы
  • Бубырев Дима
    Спасибо большое Андрею Орлову, замечательная работа, все было идеально, сделка требовала минимального участия с моей стороны, мои интересы отстаивались риэлтором перед противоположной стороной твердо и четко. Результатом доволен и полностью удовлетворен.
          
      
  • Храбрый Владимир
    Спасибо большое Андрею Орлову, великолепная работа, все всегда четко,во время, грамотно. Можно полностью доверить ведение важных дел и не переживать за результат,так как Андрей работает очень добросовестно, быстро, профессионально, спокойно и честно. Молодец! Удачи и здоровья!.
          
      
  • Корочков Тимофей
    Хочу поблагодарить Орлова Андрея Игоревича за проведение сделки по продаже нашей с братом 3-х комнатной квартиры и покупки нам необходимых объектов недвижимости. Наша квартира была в очень запущенном состоянии, однако Андрей нашел покупателей, организовал покупку брату 1-комнатной квартиры, а мне –студию в строящемся доме. За время сделки Андрею пришлось решить множество проблем, но все состоялось. Огромное спасибо!
          
      
  • Михайлова-Бубырева Валентина
    Добрый день! Ни для кого не секрет - хороший врач, которого можно посоветовать друзьям, на вес золота. Координаты его любовно передают из рук в руки. В принципе, хороший риэлтор тоже на вес золота.Мы обратились к Андрею Орлову со своими проблемами - надо было продать квартиру и, добавив деньги, прикупить большую.В общем, проблема стандартная. Но однушка не была высоколиквидна (что уже прождало проблемы), да и покупатели ее были с обременением (военная ипотека). Поразило, как внимательно и понимающе Андрей управляется с документами (а это весьма непросто с такого рода покупателями, тем более, что законы у нас постоянно меняются). Покупка квартиры в строящемся доме тоже прошла на ура. Настолько удачно, просто чудо! Удалось купить больше метров, чем планировалось. Теперь у меня есть свой собственный риэлтор, которого не стыдно рекомендовать друзьям, что я и делаю. Спасибо!!!
          
      
  • Ривин Михаил
    Как-то очень давно, года два или более тому назад, перепала мне во владение "панельная" квартира 137-ой серии мейд-ин-90-ые в Приморском районе СПб. Состояние ремонта вызывало уныние, а понимания структуры бытия - не было. Решил попробовать ремонт. Литоргическим сном шли годы. Ремонт продолжался как нечто кошмарное. Старая квартира тянула деньги, подобно чёрная дыра. Соседи разлива жизнь_не_удалась_147% и не_дышите_у_нас_дети - явно не добавляли лучей добра в карму мира. Какое-то время я ещё сохранял веру в ремонтируемость окон с фуфайками под скосами (кто сказал, что параллельные кривые не пересекаются?!), розеток со свкозной проводкой (пламенный привет соседям от Петроэлектросбыта!)... Грезил объединить убогий раздельный санузел (славься, труба ГВС у горшка под левой коленкой от советского инжнерного гения!)... Однако случай отвёл меня от исчерного грехопадения в смертные ужасы. И... Я познакомился с Андреем Игоривечем. Ох, на тот момент я конкретно встрял и не видел адекватного выхода. Но мне помогли. По-настоящему. И, честно говоря, сам бы я никогда не потянул продажу квартиры. Количество подводных камней и хитрых аферистов настолько велико, что оказаться и без квартиры, и без денег - в процессе сбыта вторичного жилья - очень даже реально. Человек невероятной житейской мудрости и колоссального терпения, Андрей Игоревича проявил чудеса профессионализма и помог достаточно оперативно продать стройку настоящим ценителям Данте :) . Не сомневаюсь, что они останутся довольны грядущими деяниями в области прикладной монументалистики. Ну, каждому своё. В хорошем смысле этих слов ;) . Дальнейшим же этапом моих свершений была молниеносная покупка первичного жилья. И здесь нельзя не отметить поддержку от Ольги. Добрый, милый и внимательный человек, а заодно и лидер Сего замечательного агентства ;) . Ольга чётко обозначила чек-поинты квеста покупки квартиры по ДДУ, утилитарные задачи для моей персоны (всякие банковские, нотариальные и справковые штуковины...), прям-таки провела за руку по тропе бюрократии и документоведения. Самостоятельно я б разве что с ума сошёл на старте забега xxxD . В итоге всех итогов я стал ДДУ'шничком кирпич-монолитной квартиры в Красносельском районе. Пока что немного виртуальной... Но рейтинг застройщика не оставляет место сомнениям. Да, новая квартира - полощадью поменьше, зато: современный дом с коммуникациями 21-ого века, своё уютное место в паркинге, прочие няшки жилья комфорт-класса с ремонтом от застройщика. Увы, Андрей Игоревич и Ольга достаточно долго ждали моего отзыва. И мне несколько стыдно за свойственное моей персоне раздолбайство. Но я уверен, что все остались довольны сотрудничеством и сохранят на будущее доброе человеческое отношение и деловые контакты :) . С искренней признательностью, Михаил.
          
      
  • Андреева Мария
    Команда Ольги Алексеевой совместно с Андреем Орловым уже не в первый раз нам помогала приобретать и продавать недвижимость. Быстро, качественно и по разумной цене. У других риэлторов цена за оказанные услуги были в разы выше. Андрей Орлов с пониманием, по-отечески, отнесся ко мне, когда я была в декрете на последнем сроке беременности, и быстро помог решить квартирный вопрос. Также и с дачей мы нашли для нашей большой семьи прекрасный качественный дом по рекомендациям Андрея. Андрей прекрасно умеет оценивать рынок жилья, и предложит Вам лучшие варианты из всех.
          
      
  • Глазычев Виктор
    Хотим поблагодарить агенство недвижимости Квартиры Петербурга, за компетентное решение нашей проблемы, Была необходимость продать квартиру в Пушкине и приобрести в Приморском районе. Особо благодарим Андрея Орлова., Он взял на себя все заботы связанные с показом квартиры потенциальным покупателям,многократно катался в Пушкин.Помогал с оформлением документов, И после оформления сделки не оставляет нас своими заботами.
          
      
  • Яфясова Гузяль
    Огромное спасибо Андрею Орлову за его высокий профессионализм, оперативность, грамотный подход к делу. С его помощью нам удалось подобрать квартиру по нашим желаниям. Сами мы из другого города, его нам посоветовал наш друг, который тоже остался очень доволен его работой. Хочется отметить честность и добросовестность Андрея. В дальнейшем при появлении квартирного вопроса обращаться будем только к нему.
          
      
  • Semushina Elena
    Semushina Elena   16.04.2019
    Хотим поблагодарить за хорошую работу Андрея Орлова. Обращались много раз как к профессиналу и опытному специалисту в вопросах недвижимости за консультациями, за помощью в продаже квартиры и за сопровождением в сделке по покупке квартиры из-под залога. Все сделки прошли четко, с соблюдением сроков и ко взаимной выгоде. Желаем успехов, Дмитрий и Елена.
          
      
  • Панова Елизавета
    Спасибо большое Андрею Орлову за подборку идеальной квартиры-студии в Мурино! Искал лучший из всех возможных, доступных и проверенных вариантов! Всегда подбадривал, прекрасный специалист и человек, к которому бы с радостью обратились бы и в дальнейшем за помощью. Покупали квартиру в строящимся доме в 2016 году, с лета этого года заехали, студия превзошла даже все ожидания, спасибо за помощь, терпение, понимание, старания и человеческое доброе отношения к нам, нашей ситуации (покупали квартиру в Петербурге, живя на тот момент в другом городе) и его честность в работе.
          
      
  • Алексеев Алексей
    Хочу поблагодарить Орлова Андрея Игоревича за большую и отлично проведенную работу по поиску и проведению сделки по покупке комнаты в коммунальной квартире. Задача заключалась в том, что надо было купить комнату в хорошей квартире (выбрали «сталинку»), недалеко от метро. Бюджет был не резиновый, поэтому выбрать объект было нелегко. Выбрали мы хорошую комнату в Кировском р-не и уже пошли в одно крупное агентство вносить аванс. Нам быстро подготовили комплект документов, однако Андрей сказал, что подписывать мы ничего не будем и просто уйдем. Оказалось, что собственница покупала комнату, будучи в браке, муж умер, остались несовершеннолетние дети, которые наследуют вместе с ней долю покойного в долях. А так как это сделано не было, то дети, достигнув совершеннолетия, могут подать иск об истребовании из чужого незаконного владения этой комнаты, и, наверняка выиграют, а я утрачу комнату, а деньги отдадут когда-нибудь. И что интересно – комната так и продавалась дальше. Значит, кто-нибудь вляпается… А комнату, в итоге, я купил у метро «Ломоносовская», в сталинском доме. Так что спасибо Агентству недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» и эксперту Орлову Андрею Игоревичу.
          
      
  • Воейкова Анна
    Хочу выразить огромную благодарность Орлову Андрею за высокий профессионализм и знание своего дела. Благодаря ему, мы смогли в сжатые сроки продать свою двухкомнатную квартиру и взяв ипотеку, купить хорошую трёхкомнатную в нужном нам районе. Надеемся на дальнейшее сотрудничество с вашим агентством в лице таких профессионалов.
          
      
  • Савченко Руслан
    Хочу сказать спасибо за помощь в приобретении недвижимости! Все просто, прозрачно, своевременно)))) Орлову Андрею привет)
          
      
  • Калашникова Ирина
    В сентябре 2017 года мне снова пришлось обратиться к Андрею Орлову ( выше я ошибочно назвала его Соколовым, думаю, не обидится) с просьбой помочь снять в аренду квартиру для дочери и внука, которые приехали из другого города. И снова не была разочарована; Андрей, учтя все наши пожелания, нашёл подходящую квартиру по очень демократичной цене, да ещё и рядом с домом, где я сейчас живу; этот момент оказался особенно удачным, учитывая малолетний возраст внука. Для меня Ольга и Андрей - профессионалы в своём деле и просто волшебники; благодаря им я не осталась бомжом. Сейчас мы планируем приобрести квартиру дочери и внуку и, конечно, снова будем обращаться в агентство недвижимости " Квартиры СПБ " к Ольге и Андрею. Да, я ещё до сих пор не сказала "спасибо" своей знакомой Светлане, которая посоветовала мне обратиться к агентам Ольге и Андрею. До этого они помогли ей продать долго непродаваемую квартиру в пос. Комсомолец или Ленсоветовский (запамятовала). Ребята, спасибо, что вы есть
          
      
  • Калашникова Ирина
    Отзыв: в агентство недвижимости " Квартиры СПБ ", а конкретно к агентам Ольге Алексеевой и Андрею Орлову мне посоветовала обратиться знакомая, которая знала о моей печальной истории, связанной с покупкой квартиры в проблемном ЖК "Силы природы"; это было в сентябре 2015 года Если честно, то надежды на продажу квартиры по переуступке у меня не было; скорее, обратилась от безысходности; но ровно через полгода Ольга и Андрей нашли покупателя, и,продав эту квартиру на очень выгодных в той ситуации для меня условиях, сразу помогли оформить сделку на покупку квартиры в ЖК " Гренландия 2 ". В итоге, 4 января 2018 года я стала обладательницей хоть и маленькой, но своей родной квартиры-студии.
          
      
image player
Анна Воейкова смотреть
image player
Иванова Наталья смотреть
image player
Татьяна и Сергей смотреть

Нужна консультация?
Задайте вопрос

Нажимая кнопку "Отправить", вы соглашаетесь на обработку персональных даны и принимаете политику конфиденциальности