История из практики. Лесин Юрий.
Сегодня хочу вам рассказать одну историю, которая произошла со мной. Покупали мы с клиентом комнату. Документы на комнату перед сделкой получили в электронном виде. Аванс вносили в агентство, собственника не видели. Все проверили, согласовали, выходим на сделку. Сделка нотариальная.
И, вот, сидя у нотариуса перед кабинетом, проверяю проект нотариального договора и сверяю данные с оригиналом право устанавливающих документов.
Обращаю внимание на странное поведение продавца. Андрей приятно одет, аккуратен и очень молчалив. К тому же сидит с опущенной головой , уставившись глазами в пол. Все переговоры ведет представитель. Собственник только кивает и "поддакивает".
Я беру паспорт и начинаю сверять фотографию и человека, который сидел передо мной. Фото совпало, но когда я перевернул страницу паспорта я увидел в области фотографии аккуратный почти незаметный надрыв.
Как будто паспорт был уже немного изношен и такое бывает, что фотографии немножко продавилась.
Я подошел к нотариусу и указал на эту деталь. После короткого совещания нотариус отказал нам в нотарильном удостоверении сделки. Ну и мы также отказались от этой покупки.
Нашли потом уже другую комнату и благополучно ее купили.
Некоторое время спустя я нашёл объявление о продаже этой комнаты. И даже позвонил по рекламе.
Мне ответила девушка , она рассказала, что
является собственником комнаты. А основание возникновения права у этой девушке был договор дарения.
Страшно даже представить, что там было на самом деле с первым собственником.
Вот такая история.
Будьте внимательны к документам и безопасных вам сделок!
