location
Санкт-Петербург Торфяная дорога 7 БЦ Гулливер оф. 416
phone
8 (812) 200-46-00

Обманчива ценность. Квартира в центре не за дорого?

История из жизни риэлтора Андрея Орлова.

История из жизни риэлтора Андрея Орлова.

В этой статье речь пойдет о том, как порой непросто продать квартиру в историческом центре Санкт-Петербурга.

Несколько лет назад пришлось мне заниматься переселением родителей из Петроградского в Приморский район (сам там живу, район мне нравится).

Что же выяснилось при продаже?

Оказалось, что квартиры в историческом центре имеют разную привлекательность для покупателей, и, соответственно, разную цену и время нахождения покупателей.

 

Очень дорого стоят квартиры с «открыточным видом», или дома, где нет перепланировок (не делили квартиры на 2 части) и уже сформировалось не бедное окружение. Понятное дело, сюда же относятся и любимые мною «сталинки».
Отдельным классом стоят квартиры в ничем не примечательных, ветхих домах, с дворами-колодцами, неблагополучными коммуналками, находящимися в глубине мрачных проходных дворов. Квартиры в таких местах стоят недорого, и продать их с каждым годом становится все труднее и труднее.

 Так вот.

Продаю я родительскую квартиру - 60 кв м, смежные 2 комнаты из трех, метражи маленькие, но кухня - 9 кв м, потолки -3.20м. И место хорошее, и двор широкий, и парковка (если успеть).

Просмотры идут, люди приходят и уходят, цена потихоньку падает. Ездим смотрим варианты, то документы не нравятся, то продавать передумали, то квартира не нравится. А время идет…

Наконец-то нашлись покупатели. И вот нахожу я квартиру в новом доме, без отделки. Квартира отличная, 2-комнатная, кухня - 12 кв м, большие комнаты, общая площадь - 62 кв. м, лоджия, лифт, все дела.

Я их еле уговорил купить без отделки. Сколько всего я выслушал! И про то, что в серых бетонных стенах они и умрут, и ремонт никогда не сделать, и денег не хватит…

С покупателями удалось договориться, что родители поживут месяц после государственной регистрации, а мои знакомые строители сделают за это время ремонт. Действительно, сделали!

Они мне объяснили, что в новом доме ремонт делается довольно быстро, так как не надо ломать и выносить старое.

Как раз, в последние дни отведенного срока прошел переезд, а через пару дней родители заселились!

Да, нам с женой пришлось собирать вещи, возить коробки и т.д. Но все получилось!

 

Очень важно, что у них есть лифт, рядом магазины, транспорт.

Немалых трудов мне стоило уговорить агента покупателя на эти задержки, но встретил понимание, и у нас все получилось!

Так что не стоит считать, что любая квартира в историческом центре стоит больших денег.

Всем добра!

Оставить заявку

Я хочу
Нажимая кнопку "Отправить", вы соглашаетесь на обработку персональных даны и принимаете политику конфиденциальности