Практика юриста по недвижимости Светланы Косицыной.
Нам везде пишут, что если квартира куплена до брака, то согласие супруга не требуется.
Всегда ли это верно?
НЕТ.
Хочу рассказать один из вариантов, когда согласие супруга необходимо для выхода на сделку:
Человек купил квартиру в ипотеку до брака, потом женился, выплатил кредит и развёлся. Теперь он продаёт эту квартиру.
По документам он будет единственным собственником, квартира куплена до брака и формально считается, что она не входит в совместно нажитое имущество. Потом он развёлся и не нужно просить согласие супруги на такую сделку. Но есть один нюанс.
Кредит то выплачивался в браке!
И все платежи, которые он вносил в счет стоимости квартиры, находясь в браке являются совместно нажитым имуществом. И супруга имеет право на половину вот этих самых взносов.
Соответственно, после того, как вы покупаете такую квартиру и сделка прошла, уже бывшая супруга этого продавца может узнать о продаже квартиры и захотеть востребовать свою долю.
И дальше судебное разбирательство...
- Чтобы избежать похожей ситуации, внимательно изучайте правоустанавливающие документы, паспорт продавца, загляните на 14 страницу паспорта.
- Изучите сведения о семейном положении продавца, не стесняйтесь задать вопрос о возможных бывших браках, если паспорт недавно выдан у продавца.
Оригинал статьи здесь.
