location
Санкт-Петербург Торфяная дорога 7 БЦ Гулливер оф. 416
phone
8 (812) 200-46-00

ЖСК - важные нюансы.

Юридическая практика Светланы Косицыной.

Юридическая практика Светланы Косицыной.

Итак, давайте разберем еще один признак квартиры, которую не следует приобретать.

Перед покупкой квартиры всегда важно проверить:

« А расплатился ли продавец за неё?

А вдруг он окончательно не расплатился и пытается продать квартиру до того, как сам погасил свой долг перед предыдущим продавцом»..

И я имею ввиду не ту ситуацию, когда продаются квартиры из-под банковского залога. То есть, взяли ипотеку, потом стало тяжело платить, решили её продать, и есть согласие банка. Такая ситуация вполне легальна, и такая сделка - это нормальная сделка.

Я сейчас рассматриваю такие квартиры, которые покупались изначально через договор ЖСК, жилищно-строительного кооператива, там есть первоначальный взнос, дальше членские взносы.

И вот есть продавец, который решил продать такую квартиру. Формально человек может даже иметь документы на квартиру, но он не расплатился за нее перед жилищно-строительным кооперативом. И если вы не запросите справку с информацией о полном погашении паевого взноса, то может получиться так, что вам потом придется доплачивать за эту квартиру и нести свои обязательства перед кооперативом.

Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры. Это касается пайщиков-супругов, и права совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество.

Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре.

Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право.

Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного!

То есть ваша задача не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус продавца в период выплаты пая.

Оригинал истории здесь.

Оставить заявку

Я хочу
Нажимая кнопку "Отправить", вы соглашаетесь на обработку персональных даны и принимаете политику конфиденциальности