Большинство участников рынка недвижимости с удовольствием выкупят у собственников, попавших в трудную жизненную ситуацию, принадлежащую им квартиру.
Конечно, это будет покупка с большим дисконтом – хорошо, если собственник получит на руки 70-75% от рыночной стоимости своего жилья, оставим на совести дающих рекламу до 95% от стоимости. Любой инвестор просчитывает свои издержки во время цикла «покупка-продажа» — это реклама, регистрация в Росреестре, зарплата сотрудников, налоги, которые с каждым годом все труднее оптимизировать… А все подстраховки – за счет продавца, как же иначе
Сделаем допущение, что этим видом бизнеса занимаются только люди с кристально чистой душой, и риск остаться без денег и квартиры, или увидеть свое тело «со стороны» в пригородных болотах отсутствует.
Как всегда, история в подтверждение моих рассуждений. Звонит как-то в агентство человек, и спрашивает, смогу ли я взяться за срочный выкуп его квартиры и смогу ли я назвать сумму, которую он сможет выручить. Я называю ему некую сумму, она оказывается максимальной среди тех, которые ему приходилось слышать до этого. Расспрашиваю его про жизненную ситуацию и понимаю, что срочный выкуп ему не нужен, а вполне достаточно просто продать квартиру чуть дешевле рынка. В итоге, приведу цифры, чтобы не быть голословным -70.000-80.000 долларов США (тогда считали в долларах) предложения других участников рынка, 90.000 – мое предложение, а продали мы в условиях обычной продажи «чуть дешевле рынка» за 111.000 (в среднем, объект стоил 113.000-115.000) долларов США. Продались мы за 2 недели, на сделке получили авансом часть денег – соответственно, квартиру передали до регистрации в Росреестре. Моему клиенту надо было на вырученные деньги покупать сырье для своего производства, он все успел сделать, бизнес не пострадал!
Дочитавшим до конца совет: старайтесь избегать срочного выкупа вашей квартиры – агент-профессионал будет продавать ее, может быть, немного дольше, но вы точно получите максимальную сумму денег.
Всем добра!
Фото и оригинал текста можно посмотреть здесь.