Здравствуйте! Сегодня я хочу поделиться с вами своим пониманием тех критериев, руководствуясь которыми люди покупают жилье в Ленинградской области.
Повторюсь, это МОЕ понимание проблемы, основанное на опыте работы и сложившейся у меня картины жизни.
Сразу замечу, что в данном обзоре мы будем рассматривать только жилье в многоквартирных домах, дачи, коттеджи и таунхаусы рассмотрим в следующих обзорах.
Итак: попробуем разобраться, зачем люди приобретают жилье в Ленобласти.
Покупатели такой недвижимости делятся на 2 большие группы:
- те, кто продает недвижимость в Санкт-Петербурге и выезжает в область и
- те покупатели, которые едут в Санкт-Петербург из регионов в надежде найти здесь работу и те перспективы, которых нет и, видимо, не будет в регионах.
В большинстве регионов нашей страны недвижимость значительно дешевле, чем в Петербурге, поэтому покупатель стоит перед нелегким выбором, купить в Санкт-Петербурге то, на что хватает денег, либо переселяться в Ленобласть, проигрывая в расстоянии, но выигрывая в площади и цене жилья. Можно, конечно, покупать квартиру и в ипотеку, но тогда надо сначала купить, работая в своем регионе, а потом переезжать. Я считаю, что лучше сначала купить то, на что хватает денег, устроиться на работу, и, после этого, брать ипотечный кредит, если это позволяет сделать кредитная история и размер зарплаты. Особенно трудно тем, кому денег хватает только на комнату в коммунальной квартире в Петербурге. Здесь надо исходить из состава семьи, если человек одинокий, то можно и комнату рассмотреть, а если семья с ребенком, то в комнате, скорей всего, будет тесно. Правда, у меня были клиенты (переселенцы из Казахстана), которые жили впятером в 10-метровой комнате. Ключевой вопрос при поиске жилья в области - возможность ежедневно ездить в Санкт-Петербург на работу или учебу. Дальше идут такие параметры, как инфраструктура, доступность детских садов и школ, медицинское обслуживание. Сделаем еще одно допущение, не будем рассуждать о людях, которые не вписались в существующую жизнь (например, страдают алкоголизмом) и вынуждены продавать жилье в городе и переезжать в область. Такие граждане, как правило, едут в Сланцы, Тихвин, Бокситогорск и другие удаленные районы Ленобласти, где и заканчивают свой земной путь. Стоимость недвижимости тоже отслеживает доступность Санкт-Петербурга для поездок на работу, в тех местах, откуда доехать не очень реально, квартиры стоят намного дешевле. Из опыта моих клиентов следует, что максимально допустимое затраченное время на дорогу в один конец – не более 2 часов до границы города (конечная станция метро) и, далее, не более часа по городу. Предел - 3 часа в одну сторону, 6 часов в день. Так работают люди, которые живут, например, в Выборге, или Приозерске и каждый день едут на работу в скоростной электричке. Меньше будет занимать дорога из Ломоносова и Гатчины с окрестностями, а также из Тосно, Всеволожска, Сосново, Кирилловского, Рощино. Касательно Кировска, Мги и Шлиссельбурга – здесь редко ходят электрички, а машины регулярно встают в пробки. Отрадное, Понтонное, Саперное – люди, живущие там, утром и вечером плотно стоят на Советском проспекте, буквально в 2-3 км от ст. метро «Рыбацкое». Конечно, пробки - это беда любого загородного направления лучше всего ехать со стороны Выборга, там можно уйти на ЗСД (западный скоростной диаметр) и быстро очутиться в нужном районе города. Правда, дорога платная, об этом необходимо помнить. Самый близкий крупный город к Санкт-Петербургу – Всеволожск. Из него можно выбираться на электричке, маршрутном такси, либо автомобиле. Квартиры предлагаются на любой бюджет, но, как правило, дешевле Петербурга.
Теперь приведу вам пример, когда люди поехали жить загородом и остались довольны: Женатый молодой человек из Томска имел чуть больше 1 миллиона рублей. Его семье я подобрал 1-комнатную квартиру в почти сданном доме, с потолками 4.2 м, в пос. Рощино. Клиент купил, быстро сделал ремонт, построил второй уровень. Работает молодой человек на Петроградской стороне, на машине добирается чуть больше часа, на электричке и метро – в районе полутора часов. И вполне доволен. Жена работает в Зеленогорске, путь до ее работы укладывается в 40 мин.
Всем добра!
Фото и оригинал текста можно посмотреть здесь: https://zen.yandex.ru/media/2004600/prigorody-spb-gde-luchshe-tochka-zreniia-mastera-ili-naviazyvanie-mneniia-5f67763cc833846a1de76bd5