Очень частый вопрос от наших клиентов: «Можно ли использовать материнский капитал, как первоначальный взнос при оформлении ипотеки?
И можно ли его использовать, если не исполнилось ребенку 3-х лет и если квартиру покупаем за собственные деньги без ипотечных средств?
Отвечаю: материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотеки не дожидаясь достижения 3 х летнего возраста ребенком. Это касается покупки квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройке.
Но в каждом правиле есть исключения.
На май 2020 года существует две программы:
1) «Господдержка 2020», которая действует до 1 ноября 2020 г. Ставка по кредиту от 5,9%. Первый взнос от 20%.
2) «Семейная ипотека» для семей, у которых родился второй или третий ребенок с 01.01.2018 года. Ставка по кредиту от 4,5%. Первый взнос от 20%.
В данных программах нельзя использовать МК (материнский капитал) как первоначальный взнос. Но можно использовать его после оформления ипотеки для частично-досрочного погашения, уменьшив тем самым срок кредита или ежемесячный платеж. Здесь нужно выбирать, что удобнее именно для Вас. Выгоднее сократить срок кредита, так как в этом случае существенно уменьшается проценты за пользование денежными средствами банка.
Использовать материнского капитала при покупке квартиры без добавления собственных денежных средств возможно только тогда, когда сумма денежных средств по материнскому капиталу равна или больше суммы для первого взноса, установленной ипотечной программой.
То есть, если вы хотите купить квартиру за 4 000 000р, на сертификате у вас 466 617 рублей, а первый взнос по ипотечной программе равен 15%, то вам необходимо будет довнести личные средства в размере 133 383 рублей (15% от стоимости квартиры) Если же квартира будет стоить 2 000 000, то вы сможете купить ее без добавления личных средств.
Если вы хотите купить квартиру без ипотечных средств, за наличные средства + средства материнского капитала. Этот вариант покупки возможен только тогда, когда второй ребенок достиг трехлетнего возраста.
При таком способе покупки денежные средства МК переводятся на счет продавца уже после регистрации Вашего права собственности.
Важно помнить! Если вы использовали МК в сделке, то вы обязаны выделить доли в приобретаемом объекте недвижимости всем членам семьи или написать нотариальное обязательство.
Подробная информация здесь.
